Vender Imóvel 
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Saiba o que necessita para poder vender . . . Em primeiro lugar deve sempre verificar se o Mediador Imobiliário é oficial, o qual deverá ter sempre exibida no local de atendimento, a respectiva licença emitida pelo IMOPPI, pois só assim pode realizar contrato de mediação e pedir responsabilidades em caso de problemas, que possam surgir ao longo do processo. Uma mediadora oficial tem seguro de responsabilidade para garantia dos negócios contratados oferecendo qualidade no serviço e assegurando a responsabilidade prestada ao vendedor e ao comprador, condição esta importantíssima que os pseudo-mediadores não podem de forma alguma afiançar, não sendo passíveis de responsabilização sempre que se coloquem situações embaraçosas. Depois é necessário saber se tem toda a documentação do imóvel e da parte dos vendedores ou representantes em ordem; mais precisamente: Caso alguns destes documentos não esteja em ordem, não é grave, pois a Imobiliária pode ajudar a resolver dentro das suas possibilidades. Depois disto deve dirigir-se à Imobiliária acompanhado de toda a documentação, realizar um Contrato de mediação Imobiliário (obrigatório por Lei), prestando todas as informações correctas, não omitindo nada que seja importante para o bom desenrolar do processo. A partir desse momento o seu imóvel passará a estar à venda nas condições acordadas por ambas as partes e reduzidas a escrito no referido contrato de mediação. Assim sendo, o mediador como profundo conhecedor do mercado pode ajudá-lo e aconselhá-lo a tornar o seu imóvel mais competitivo dentro dos preços de mercado. Achamos importante que visite o seguinte comoendereço para melhor esclarecimento pessoal e dúvidas existentes. http://www.portaldocidadao.pt/PORTAL/pt/cidadao/areas+interesse/habitacao/ Importante
A ter em conta antes de tentar vender sozinho a sua casa.
Poderá ver ocasionalmente placas - VENDO - TRATA O PRÓPRIO -, e alguns proprietários acreditam e pensam que ao venderem a sua própria casa não só poupam dinheiro, mas também têm vantagem sobre os outros vendedores que têm a sua casa à venda através de uma Imobiliária; pois bem, isso não é verdade!
1. Torna a sua publicidade face aos potenciais compradores muito limitada; 2. Quanto mais tempo a casa estiver à venda no mercado pior; Porquê? Porque a maioria dos compradores pensa que existe alguma coisa de errado com a mesma. 3. A maior parte dos vendedores pensa que basta uma pessoa ver a sua casa e gostar dela e... “já está vendida”! Lembre-se que o processo de compra se inicia depois deles saírem da sua casa quando estão sozinhos e em presença do Mediador; normalmente saem da casa e começam a falar entre si sobre o processo da compra. Se os compradores forem acompanhados por um Mediador Imobiliário este consegue superar as dúvidas dos compradores, o que ocorre na maioria das vezes. 4. Muitas pessoas não estão à vontade para falar directamente com o proprietário, porque na maioria dos casos, o mesmo não é capaz de fornecer a informação correcta. 5. A falta de experiência em negociar e a falta de informação correcta e necessária, muitas vezes dão origem, a contratos problemáticos e, consecutivamente, prováveis processos judiciais. 6. A maioria dos potenciais compradores consulta as Imobiliárias experientes. 7. Muitos compradores nem se interessam pela casa, simplesmente porque esta não se encontra à venda nas Imobiliárias. 8. Só os Mediadores Imobiliários têm formação e acesso a informação actualizada do mercado; os proprietários não têm! Não conhecem o mercado como os Mediadores. 9. Você só paga a comissão ao Mediador Imobiliário quando o negócio esteja efectivamente concluído. 10. Ter uma oferta para a sua casa, é uma coisa, assegurar o fecho dessa venda, bem sucedida, é outra. É nessa altura que se torna importante a experiência de um Mediador Imobiliário. O seu Mediador pode ser um grande representante seu, não se esqueça! |